南宁市人民政府关于印发《南宁市车辆清洗业管理规定》的通知
广西壮族自治区南宁市人民政府
南宁市人民政府关于印发《南宁市车辆清洗业管理规定》的通知
南府发[2003]85号
各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司），各有关单位：
《南宁市车辆清洗业管理规定》已经市人民政府办公会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二OO三年六月十日
南宁市车辆清洗业管理规定
第一条 为加强车辆清洗业管理，维护市容和环境卫生的优美、整治，根据《城市车辆清洗管理办法》、《广西壮族自治区实施〈城市市容和环境卫生管理条例〉办法》和《南宁市市政设施管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条 凡在本市建成区范围内建设车辆清洗站和从事车辆清洗保洁经营活动的，适用本规定。
第三条 市市政管理部门是车辆清洗业的主管部门，负责统一监督管理。
城区市政管理部门负责对辖区内的车辆清洗业实施监督管理。
规划、建设、环保、公安、工商等部门根据各自职责，协同市政管理部门对车辆清洗业实施监督管理。
第四条 车辆进入市区，必须保持车体整洁。凡车身有污迹、有明显浮尘，车底、车轮附有大量泥沙，影响市区环境卫生和市容的，在进入市区前应当将车辆清洗干净。
在市区内行驶的车辆，应当保持车容整洁、美观。车容不洁的，应当及时清洗干净。
第五条 车辆清洗站的选址应当符合下列规定：
（一）必须符合城市建设总体规划和市容环境卫生专业规划的要求；
（二）交通便利，车辆进、出方便，避开交通拥护地段和车流量较大的道路交叉路口；
（三）车辆清洗站在满足城市总体规划要求和相关规范的前提下可结合垃圾中转站、停车场、加油站等设施设置。
第六条 车辆清洗站应当符合《机动车清洗站工程技术规程》（CJJ71-2000）的规定及其他现行的有关强制性标准，建设时应取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
第七条 严禁占用城市道路、广场和绿地建设车辆清洗站和开展车辆清洗服务。
第八条 车辆清洗站的建（构）筑物及相关附属设施应当保持整洁美观，并与周边环境相协调。
第九条 车辆清洗站工程建设竣工后经建设管理部门和环境保护管理部门验收合格，取得《排放污染物许可证》和《营业执照》后方可开展车辆清洗服务。
车辆清洗站的《排放污染物许可证》、《营业执照》和收费标准应当在站内公示。
第十条 车辆清洗站的洗车污水应经过沉淀、除油等处理，达到国家《污水综合排放标准》（GB8978）的有关规定后方可排入城市下水管道。
第十一条 严禁从公共绿地、公共厕所和消除栓等公共设施的供水管道盗用水源开展车辆清洗业务。
第十二条 提倡车辆清洗站安装使用循环水设施、节水型清洗设备开展车辆清洗业务。
第十三条 违反本规定第六条、第九条、第十条的，由规划、建设、工商、环境保护行政主管部门依据有关法律、法规、规章规定进行处罚。
第十四条 违反本规定第七条的，由市相对集中行政处罚权行政机关按照《南宁市相对集中行政处罚实施办法》的相关规定予以处罚。
第十五条 车辆清洗站污水溢出污染道路的，由市相对集中行政处罚权行政机关按照《南宁市相对集中行政处罚实施办法》的相关规定予以处罚。
第十六条 车辆清洗站的建（构）物及设施不符合城市容貌标准的，由市相对集中行政处罚权行政机关按照《南宁市相对集中行政处罚实施办法》的相关规定予以处罚。
第十七条 违反本规定第十一条的，责令停止违法行为、赔偿损失并按照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定进行处罚；构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。
第十八条 管理部门的执法人员应当秉公执法。对滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿者，由所在单位给予行政处分；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十九条 本规定自公布之日起施行，1997年2月14日市人民政府颁布的《南宁市车辆清洗管理办法》（南府发[1997]8号）同时废止。
六安市城市住宅区物业管理规定
安徽省六安市人民政府
关于印发《六安市城市住宅区物业管理规定》的通知
六政[2002]27号
各县区人民政府，六安开发区、叶集试验区管委会，市政府各部门、各直属机构：
《六安市城市住宅区物业管理规定》已经2002年5月8日市政府第39次常务会议通过，现印发给你们，请遵照执行。
二○○二年五月二十七日
六安市城市住宅区物业管理规定
第一条 为加强城市住宅区物业管理，保障住宅区物业的合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，根据《安徽省城市住宅区物业管理暂行办法》(以下简称《办法》)等规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条 六安市城市规划区范围内住宅区的物业管理，遵守《办法》和本规定。
本规定所称住宅区，是指住房建筑面积在1万平方米以上，基础设施配套比较齐全的居住小区(含居住组团)。
本规定所称物业，是指住宅区各类房屋及其配套的公用设施、设备和公共场地。
第三条 市人民政府房地产主管部门为物业管理主管部门，负责住宅区物业管理工作。
市政、规划、市容、交通、公安、工商、物价等行政主管部门根据各自职责，协同物业管理主管部门做好住宅区物业管理的监督与指导工作。
第四条 住宅区内住宅房屋和非住宅房屋的所有权人(以下称业主)行使下列权利：
(一)占有、使用其住宅房屋、非住宅房屋，以及使用住宅内公共场所、公用设施的权利；
(二) 参与住宅区物业管理的权利；
(三) 对业主委员会和物业管理企业的监督权；
(四) 法律法规、规章和业主公约规定的其他权利。
第五条 业主应履行下列义务：
(一) 自觉维护住宅区公用设施环境卫生等；
(二) 协助业主委员会和物业管理企业对该住宅区进行管理；
(三) 按月交纳住宅区管理服务费；
(四) 法律法规、规章和业主公约规定的其他义务。
第六条 住宅区已交付使用且入住率达到50％以上的，房地产开发单位应当及时告知物业管理主管部门，物业管理主管部门应会同住宅区所在地街道办事处、房地产开发单位召开第一次业主大会，选举产生业主委员会。
第七条 业主大会由本住宅区的业主组成。业主大会每年至少召开一次，由业主委员会按规定负责召集。业主委员会对业主大会负责并报告工作，行使相应职权。
第八条 住宅区应制定业主公约。业主公约经业主大会批准后生效，并报物业管理主管部门备案。已生效的业主公约对住宅区所有业主和非业主使用人具有约束力。
本规定所称的业主公约，是指由业主承诺，对全体业主具有约束力，有关业主使用、维护和管理住宅区物业等方面权利义务的行为守则。
第九条 房地产开发单位应当在住宅区业主委员会成立前自行或者委托物业管理企业对住宅区实施物业管理。
住宅区业主委员会成立后，业主委员会应聘请物业管理企业，对住宅区实施物业管理。
第十条 物业管理企业必须具备规定的资质条件，持有物业管理资质等级证书和营业执照，方可从事住宅区物业管理业务。
第十一条 物业管理企业根据物业委托管理合同管理下列事项：
(一) 房屋的管理、维修、养护；
(二) 消防设施和机电设备、路灯、自行车房(棚)、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的维修、养护；
(三) 园林绿化；
(四) 环境卫生；
(五) 相关治安服务项目；
(六) 车辆行驶及存放；
(七) 物业委托管理合同规定的其他物业管理事项。
物业管理企业违反物业管理合同约定，使业主或非业主使用人造成损失的，应依法承担相应的民事法律责任。
第十二条 物业管理企业的权利：
(一) 根据住宅区物业委托管理合同，对住宅区实施物业管理；
(二) 根据住宅区物业委托管理合同和有关规定，收取管理服务费；
(三) 有权制止违反住宅区物业管理规定的行为；
(四) 要求业主委员会协助实施物业管理；
(五) 开展多种经营活动和有偿服务。
第十三条 物业管理企业的义务：
(一) 履行住宅区物业委托管理合同；
(二) 制定住宅区物业管理年度计划和重大工程项目维修计划；
(三) 接受业主委员会和业主的监督、检查；
(四) 发现违反法律、法规和规章的行为，应及时制止并向有关行政主管部门报告；
(五) 接受物业管理主管部门、其他有关行政主管部门及住宅区所在地街道办事处的监督、检查和指导。
第十四条 物业管理实行招标投标制度。
物业管理招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
物业管理主管部门依法对物业管理招标投标活动实施监督。
第十五条 物业管理招标由业主委员会组织，可采用公开招标和邀请招标。
第十六条 投标单位应当是具有相应资质的物业管理企业。
任何单位和个人不得违法限制或排斥具备相应资质的物业管理企业参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。
第十七条 中标单位确定后，招标单位应当向中标单位发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的单位。
招标单位和中标单位应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标单位的投标文件订立书面合同，并报物业管理主管部门备案。
第十八条 住宅区经综合验收合格后，房地产开发单位应当向业主委员会办理移交手续，并提供下列住宅区工程建设资料：
(一) 住宅区规划图、竣工总平面图；
(二) 单体建筑、结构、设备竣工图；
(三) 地下管网竣工图；
(四) 其他有关资料。
第十九条 住宅区房屋的维修责任，按下列规定划分：
(一) 室内部分，由业主负责维修；
(二) 房屋的外墙面、楼梯、通道等房屋本体公共部位、公用设施，由物业管理企业负责养护、维修与更新，费用从住宅公共部位、共用设施、设备维修基金中支出。
房屋及附属设施影响市容或者可能危害毗邻房屋及公共安全，按规定应由业主修缮的，业主应及时修缮；拒不修缮的，由业主委员会委托物业管理企业进行修缮，其费用由业主承担。
第二十条 住宅区的道路、路灯、沟、渠、池、井、绿化地、娱乐场所、停车场、自行车房(棚)等公用设施，由物业管理企业统一负责管理、养护、维修与更新，费用从住宅公共部位、共用设施、设备维修基金中支出。
第二十一条 六安市住宅公共部位、共用设施、设备维修基金管理规定另行制定。
第二十二条 住宅区的环境卫生、治安等公共服务项目，物业管理企业可以选聘专业公司承担。费用从住宅区管理服务费中支出。
第二十三条 住宅区的水、电、煤气、通讯等设施的养护和维修，由供水、供电、供气及通讯等有关单位负责，费用由养护、维修单位承担。
第二十四条 住宅区内禁止下列行为：
(一) 擅自改变房屋的用途、结构和外貌；
(二) 占用楼梯、通道、屋面、平台、道路、场地、停车场、自行车房等堆放杂物或者进行违法建设；
(三) 损坏、占用绿化地；
(四) 乱倒垃圾、乱扔杂物、乱泼污水；
(五) 堆放易燃、易爆、剧毒或者含有放射性物质的物品；
(六) 发生超过规定标准的噪音；
(七) 随意停放自行车和机动车辆；
(八) 法律、法规和规章禁止的其他行为。
第二十五条 房地产开发单位移交住宅区时，应当向业主委员会提供住宅区物业管理用房，产权属国家所有。
住宅区建筑面积在3万平方米以下的，按不低于30平方米面积的标准提供；在3万平方米以上的，按不低于50平方米面积的标准提供。
第二十六条 房地产开发单位移交住宅区时，应以建造成本价向业主委员会提供不低于50平方米的商业用房，产权属业主委员会，由物业管理企业按物业委托管理合同经营。
前款规定的商业用房的购置费用从住宅公共部位共用设施维修基金中垫支，并从商业用房的经营收入中回收。
第二十七条 住宅区管理服务费由物业管理企业按月向业主或非业主使用人收取，具体标准由市物价部门会同市物业管理主管部门根据物业管理企业提供的服务项目，以独立住宅区为单位核定。
未经市物价部门批准，物业管理企业不得擅自扩大住宅区管理服务费的收费范围和提高收费标准。
第二十八条 住宅区各项物业管理服务费的收支帐目，有关管理单位或者使用单位每6个月至少公布一次，接受业主和业主委员会的监督检查。
第二十九条 业主和非业主使用人违反《办法》规定，未按期交纳住宅区各项物业管理服务费的，物业管理主管部门或者物业管理企业可责令限期交纳，并按规定加收滞纳金；逾期未交纳的，可申请人民法院强制执行。
第三十条 物业管理企业违反《办法》规定或者物业管理合同规定，对住宅区物业管理、维修、养护不善，造成业主损失的，业主或者业主委员会有权责令赔偿损失或者采取补救措施；情节严重的，由物业管理主管部门处1000—10000元的罚款，并可按规定降低或者注销其物业管理资质。
第三十一条 未取得物业管理资质等级证书，擅自承揽物业管理业务的，物业管理主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处以2000—20000元的罚款，并责令停止对住宅区的物业管理。
第三十二条 违反本规定第二十四条规定的，物业管理企业有权予以制止，要求限期恢复原状或者采取补救措施；法律、法规和规章规定给予处罚的，由有关部门按规定给予处罚。
第三十三条 物业管理主管部门或有关行政主管部门及其执法人员，徇私舞弊、玩忽职守、滥用职权的，所在单位或者上级主管部门应给予主要负责人和直接责任人行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十四条 住宅区建筑面积在1万平方米以下的物业管理，可参照本规定执行。
第三十五条 本规定具体应用中的问题，由市房地产主管部门负责解释。
第三十六条 本规定自发布之日起施行。